Perspectivas inmobiliarias inmediatas

por | 15 Abr 2020 | Immoaugusta TV, News | 0 Comentarios

perspectivas inmobiliarias inmediatas blog

Este súbito parón de la actividad económica debido a la crisis sanitaria está afectando también a la actividad inmobiliaria, que se ha reducido al mínimo en los últimos días.

A pesar de ello, nuestra realidad profesional nos lleva a analizar la situación del sector, a considerar la opinión de los expertos y a compartir con vosotros nuestra perspectiva inmobiliaria inmediata, el cómo creemos que se comportará inmediatamente el sector una vez pase éste momento de incertidumbre:

Ante todo, no es una crisis como la del 2008

En primer lugar porque su origen no es inmobiliario. En 2008 la situación de los bancos era muy débil, con enormes bolsas de activos inmobiliarios que habían sido sobre-tasados y que en ese momento estaban muy por encima de su valor real de mercado. Además, como no hubo el rigor adecuado en la concesión de las hipotecas la morosidad se disparó rápidamente al iniciarse la pérdida de empleos e ingresos entre la población.

En este momento, los bancos están más saneados, los créditos hipotecarios se han concedido correctamente y la morosidad está en mínimos. No hay el peligro de la debacle bancaria que ocurrió en 2008 y que arrastró a la economía general.

Habrá ajustes de precios de venta

En las grandes ciudades ya existía un ajuste de precios moderado. El impacto de esta crisis lo acentuará especialmente en los inmuebles sobrevalorados, situados en barrios poco atractivos o sin especial interés.

Pero en las zonas “prime”, en las de precio ya ajustado o de alta demanda no se esperan descensos de precio por encima del 10%. Todo dependerá de la duración del parón. Si es poco tiempo y se recupera pronto la actividad los ajustes serán moderados.

En las zonas de segunda residencia los ajustes serán mayores al ser un bien prescindible para la mayoría de familias. Por tanto, muchas de ellas optarán por ponerlas en el mercado y como no se espera demanda por viviendas de ocio en el futuro próximo, los precios bajarán significativamente.

Inversión en inmobiliario, valor refugio

Nuestra perspectiva inmobiliaria inmediata en este sentido es que se espera la aparición de inversores con liquidez, que no precisan de financiación bancaria, que están cansados de los vaivenes de la bolsa, que obtienen rentabilidades bancarias muy bajas  y están ávidos de encontrar oportunidades inmobiliarias.

Buscarán vendedores con necesidad inmediata de venta para cerrar operaciones rápidas con rebajas sustanciales del precio de mercado. Son inversores que contemplan operaciones a corto plazo para rendimientos a largo plazo por alquiler o reforma más venta posterior.

El alquiler sufrirá un auge de la demanda por lo que siempre será una buena inversión a largo plazo, especialmente en las grandes ciudades.

Habrá financiación bancaria con intereses bajos

El Banco Central Europeo facilitará liquidez a los mercados a muy bajo interés. Esto facilitará a los bancos, que ahora están en mejor situación financiera que en 2008, poder ofrecer créditos hipotecarios con excelentes tipos y condiciones.

Esto atraerá al comprador solvente, que busca primera residencia principalmente, que ha salvado sus ingresos en esta crisis y le animará a contratar hipotecas a largo plazo, especialmente a tipo fijo.

La demanda dependerá de la situación económica

Esta es una gran incógnita que dependerá de la duración del parón y el daño que haga en el tejido productivo. Cuando la crisis sanitaria ceda y se vea luz al final del túnel se podrá ver las cifras de empresas supervivientes, el nivel de paro y las perspectivas económicas a nivel general. Solo entonces podremos evaluar la demanda y su previsible comportamiento. Cuanto más dure el incendio actual más débil será la demanda inmobiliaria futura.

Mandarán los compradores (“Buyer’s market”)

Sin duda, los compradores dirigirán el mercado en los próximos meses. Son los que marcarán el precio final de cierre de las operaciones ya que su posibilidad de compra estará limitada por la financiación y por que  habrán muchas más viviendas a la venta. Por ello, los vendedores que deseen formalizar ventas se verán obligados a aceptar las ofertas.

En Immoagusta somos expertos en ofrecer asesoramiento inmobiliario a nuestros clientes sobre las perspectivas de futuro y el comportamiento previsto de oferta y demanda. Así, les ayudamos a tomas sus decisiones inmobiliarias con mayor conocimiento profesional y les proporcionamos mejor servicio, nuestro principal objetivo.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Tel 648 255 943 · info@immoaugusta.com

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Newsletter

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Basado en 63 reseñas.
powered by Google
Luis Lopez Tremps
Luis Lopez Tremps
20:38 06 Apr 21
En todo momento demostraron ser muy profesionales dejando muy claro todos los pasos a dar para la compra de nuestro... piso y aclarando todos los conceptos y dudas sin que nada quede en el aire . Quedamos muy satisfechos .leer más
Batalelo
Batalelo
12:44 01 Mar 21
Serious people, they sold us two flats in Barcelona and the treatment and management that they did very well. Highly... recommendedleer más
Paula Pérez
Paula Pérez
16:48 25 Jan 21
Excellent attention. Very professional and concerned with every detail.Always available. They make sure everything is... clear leaving nothing to chanceleer más
Pilar Taboada
Pilar Taboada
17:27 21 Dec 20
Incredible treatment and professionalism of the entire Immoaugusta team. Total guarantee that the project is carried... out with total seriousness and always looking out for your interests. Without a doubt the best in the sector !!leer más
Shannon Arena
Shannon Arena
12:05 19 Dec 20
One of the best services they have given me to date and the best of a real estate agency! An impeccable... professionalism, fair and with an authentic and true close and efficient attention. A 10!leer más
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
The work done by the company Inmoaugusta has been impeccable and I want to add that, after a while of concluding the... commercial relationship, we had some administrative management problems that increased when living outside Barcelona. Despite this, we went to Inmoagusta and the attention received was decisive in resolving the situation. In short, I want to highlight not only his professionalism, but also his human quality. Thank you so much.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
Next Reviews
js_loader

Artículos Relacionados

Suben las hipotecas pero aún es buen momento para comprar

Suben las hipotecas pero aún es buen momento para comprar

Sí, las hipotecas suben con el Euríbor, y la previsión es que lo hagan aún más. Sin embargo, dado que puede que esto enfríe la demanda en el mercado inmobiliario los precios se estabilizarán o incluso bajaran, compensando el dinero caro.

Pin It on Pinterest

Share This