Novedades fiscales 2022 en las adquisiciones inmobiliarias

by | 5 Jan 2022 | Comprar una propiedad, Vender una propiedad | 0 comments

Empieza un nuevo año con mucha actividad inmobiliaria impulsada por la recuperación económica, las buenas condiciones hipotecarias, especialmente a plazo fijo, y los bajos intereses que durarán todavía mucho tiempo, según los expertos.

Esta demanda deberá tener en cuenta que a partir del 1 de enero de 2022 entra en vigor una nueva normativa fiscal que variará el sistema de cálculo del impuesto ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Hasta ahora era un porcentaje fijo según cada Comunidad Autónoma y a partir del 1 de enero su cálculo será en función de unos índices de referencia. Explicamos las novedades fiscales 2022 en las adquisiciones inmobiliarias:

¿Para qué sirve el nuevo valor de referencia?

Esta nueva normativa busca ser una ley antifraude fiscal y va a revolucionar el mercado inmobiliario a partir del 1 de enero de 2022.

Una de las principales novedades es el nuevo valor de referencia de Catastro, que será la nueva base imponible de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se abona al adquirir una vivienda de segunda mano, o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Según informa Idealista, el comprador no abonará impuestos por lo que le ha pagado por la casa, sino por su valor de mercado y la ley supone que éste valor es el de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro.

Este valor de mercado será calculado según los precios de recientes compraventas de inmuebles y los datos aportados por Notarios y Registradores

Por tanto no será preciso visitar el inmueble ni conocer el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc. 

Igualmente, tampoco se tendrá en cuenta si la vivienda debe ser reformada y el comprador la ha adquirido a un mejor precio que el de mercado. 

¿Qué es el nuevo valor de referencia de Catastro?

Una de las cuestiones principales que se plantean los contribuyentes es si es el mismo valor catastral, el de toda la vida. Pues no, se trata de conceptos distintos. 

El nuevo valor de referencia viene determinado por la Dirección General del Catastro y se basa en el cálculo a partir de precios de transacciones de inmuebles que se formalicen ante notario y en función de las características catastrales de cada propiedad. Este valor se calculará año a año, al mismo tiempo, en todos los municipios.

Novedades fiscales 2022 en las adquisiciones inmobiliarias

En cambio, el valor catastral habitual se establece en base a la ponencia de valores del municipio correspondiente y se contemplan la situación concreta del inmueble, la ubicación dentro de la ciudad, edad,  calidad de la construcción, reformas o renovaciones en el edificio, o el estado de conservación.

Este valor se actualiza por Ley de Presupuestos, aunque no de al mismo tiempo ni de forma uniforme para todos los municipios.

En los dos casos, los valores son objetivos, es decir, tanto el valor de referencia como el valor catastral ofrecerán el mismo valor a dos viviendas de la misma planta de un edificio, con la misma superficie, aunque una de ellas haya sido reformada y con las máximas calidades y la otra no.

Es decir, estos dos valores no contemplan  las características propias de cada inmueble que tenga cada vivienda.

¿Qué impuestos se verán afectados?

Este nuevo valor de referencia de Catastro será, a partir del 1 de enero de 2022, la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), tal y como está establecido en la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude.

Esto significa de forma práctica que el nuevo valor de referencia de Catastro será el valor mínimo por el que tributar si se compra una vivienda o se hereda una casa.

Y en caso de que el comprador escriture la operación ante notario por un valor inferior, la hacienda autonómica le obligará a tener que tributar por el valor que determine la nueva valoración de Catastro a través de la comprobación de valores.

Se abre, además, la posibilidad de que el contribuyente que declare conforme al valor escriturado, y éste sea por debajo del valor de referencia de Catastro, pueda recibir sanción por no haber abonado el impuesto conforme a la base imponible prevista en la Ley.

Novedades fiscales 2022 en las adquisiciones inmobiliarias

Esta nueva normativa también tendrá afectación en el impuesto sobre el patrimonio.

En este caso, la modificación legal operada en este impuesto hará obligatorio declarar los inmuebles por el mayor de los siguientes valores: el catastral, el determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos, o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.

Dicho valor “determinado” por la Administración es, obviamente, el de referencia de Catastro.

Eso sí, cabe recordar que la modificación en este impuesto se hará efectivo a partir de enero de 2022, es decir, la subida fiscal que se avecina sólo afectará a inmuebles adquiridos a partir de enero del año que viene, no al patrimonio ya existente del contribuyente.

¿Se puede recurrir el valor de referencia de Catastro ante una comprobación de valores?

El valor de referencia puede recurrirse pidiendo la rectificación de la autoliquidación presentada por él mismo, o impugnando la liquidación que se le notifique, cuando no haya presentado autoliquidación, o lo haya realizado declarando un valor inferior al de referencia.

Los expertos consultados por Idealista indican que el problema es que tanto la ley del ITPAJD, como la del ISyD, dan por supuesto que el valor de referencia de Catastro se corresponde con el valor de mercado de los inmuebles.

Por ello, será el contribuyente el que deberá probar que dicho valor de referencia no está relacionado con el valor de mercado del inmueble. Para ello, podrá utilizar cualquier medio de prueba admitido en Derecho.

Además, los expertos indican que, en el caso del Impuesto sobre el Patrimonio, la ley no establece ningún mecanismo para impugnar el valor de referencia a partir del 1 de enero de 2022. 

Por ello, será necesario impugnar dicho valor en el ITP o en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuando se adquiera el inmueble, para que no sea contemplado en el Impuesto sobre el Patrimonio.

La aplicación de este calculo del impuesto en algunas comunidades se lleva a cabo desde hace años en alguna comunidades , ha generado polémica y ha sido recurrido ante los tribunales.

Veremos lo que ocurre en esta ocasión en que se busca aplicar de forma general en todo el Estado.

La venta de un inmueble comporta muchos temas comerciales, documentales, económicos, legales y también fiscales. Es importante conocer todos los aspectos relacionados con los impuestos a pagar y mucho más cuando hay novedades tan importantes como la prevista para 1 Enero 2022.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

T 648255943 · info@immoaugusta.com

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 Comments

Submit a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

¿Quieres vender tu piso con éxito? Sigue los 7 pasos de nuestra: “Guia del vendedor”

¡Tenemos un regalo único para ti¡

Suscríbete a nuestra exclusiva comunidad y te enviaremos un regalo especial : “Los 7 pasos de nuestra Guía del Vendedor” para poder realizar una venta con éxito de tu propiedad. Son consejos profesionales muy útiles fruto de nuestra larga experiencia en la comercialización de viviendas.

Estaremos encantados de darte la bienvenida a nuestra comunidad. Regístrate aquí y así podrás disponer de este obsequio especial que te ayudará a vender tu vivienda en menor plazo y al mejor precio.

    Nombre (*):

    Empresa (*):

    Email (*):

    Información básica sobre protección de datos
    • Responsable: IMMOAUGUSTA, S.L.
    • Finalidad: Cumplir con la prestación contratada
    • Legitimación: Ejecución del contrato
    • Destinatarios y encargados de tratamiento: No se ceden los datos
      Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos.

    ¿Quieres vender tu piso con éxito? Sigue los 7 pasos de nuestra: “Guia del vendedor”

    ¡Tenemos un regalo único para ti¡

    Suscríbete a nuestra exclusiva comunidad y te enviaremos un regalo especial : “Los 7 pasos de nuestra Guía del Vendedor” para poder realizar una venta con éxito de tu propiedad. Son consejos profesionales muy útiles fruto de nuestra larga experiencia en la comercialización de viviendas.

    Estaremos encantados de darte la bienvenida a nuestra comunidad. Regístrate aquí y así podrás disponer de este obsequio especial que te ayudará a vender tu vivienda en menor plazo y al mejor precio.

      Nombre (*):

      Empresa (*):

      Email (*):

      Información básica sobre protección de datos
      • Responsable: IMMOAUGUSTA, S.L.
      • Finalidad: Cumplir con la prestación contratada
      • Legitimación: Ejecución del contrato
      • Destinatarios y encargados de tratamiento: No se ceden los datos
        Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos.

      Immoaugusta News

      Agencia Inmobiliaria en Barcelona

      Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
      Immoaugusta
      5.0
      Based on 63 reviews
      powered by Google
      Miklos Horn
      Miklos Horn
      11:42 04 Oct 20
      Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10
      victoria mullen
      victoria mullen
      18:54 13 Feb 20
      My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.
      Robert Howe
      Robert Howe
      21:54 09 Apr 19
      My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.
      See All Reviews
      js_loader

      Artículos Relacionados

      Pin It on Pinterest

      Share This