[:es]Me quiero comprar un piso. ¿Qué es mejor, una hipoteca fija o variable?

En el momento de la adquisición de una vivienda de obra nueva o de segunda adquisición suele surgir un dilema. ¿El interés de la hipoteca me conviene que sea fijo o variable?.

La respuesta no es sencilla: dependerá de diversos factores personales a analizar para evitar mayores gastos en el futuro. Debemos tener en cuenta que la cuota hipotecaria la pagaremos durante muchos años y será una parte sustancial de nuestro gasto doméstico.

Si hasta hace poco se recomendaba a menudo la hipoteca de tipo variable era porque los intereses eran bajos y las de tipo fijo se situaban por encima del 6%. En este momento el porcentaje de ambos tipos se han acercado mucho, rondando las de tipo fijo el 2 – 2’5% . Conviene tener estas últimas en cuenta por sus múltiples ventajas.

La hipoteca fija le interesa claramente a aquellos que desean tener un control absoluto de sus finanzas, evitar los devaneos de la economía y los altibajos de los tipos de interés, siendo siempre la misma cuota a lo largo de toda la vida de la hipoteca. En un entorno como el actual, con el Euribor en mínimos históricos, cabe pensar que los tipos de interés subirán con seguridad, por lo que “fijar” la cuota nos será beneficioso. Quizás no en los primeros años de vida de la hipoteca donde la cuota podría será inferior con un tipo variable pero sí claramente en cuanto los tipos suban, que lo harán, en los próximos años.

Aparte del tipo de interés es importante tener en cuenta otros factores antes de contratar la hipoteca. Vigilemos que las comisiones de apertura deben ser cero o muy bajas preferentemente. También estemos alerta con los costes de subrogación (cambio de hipoteca de banco): nos conviene tener libertad para cambiar si nos interesa.

Conviene también vigilar el plazo del préstamo hipotecario para que sea suficientemente largo como para que la cuota sea llevadera y que la podamos pagar en plazos mensuales sin agobios. La experiencia reciente de la crisis bancaria nos enseñó a ser prudentes en este aspecto.

En resumen, recomendamos analizar a fondo las condiciones y ventajas de las hipotecas fijas en este momento. Tienen claramente muchas ventajas en la adquisición de una vivienda nueva o usada.

En Immoaugusta le podemos asesorar al respecto ya que contamos con colaboradores financieros de primer nivel que estudiarán su caso particular para ofrecerle el mejor producto hipotecario y que mejor encaje en sus necesidades.[:]