El mercado inmobiliario no se detiene nunca y se suele ver influido por muchos factores que, al mismo tiempo, no dejan de evolucionar sin parar. Todo ello tiene un gran impacto, sin duda, en los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario que suelen variar mucho en función de si los compradores pueden obtener financiación hipotecaria, a la rigurosidad de los bancos al concederlas, los tipos de interés, la situación económica general, el nivel de paro, etc…

Asimismo, en los últimos años, la crisis sanitaria de hace poco tiempo también ha hecho variar las preferencias de los compradores. Ahora tienen otros gustos o necesidades como el teletrabajo, espacios al aire libre, habitaciones polivalentes. Los pisos interiores, bajos, sin luz ni un mínimo balcón, han perdido interés y son más difíciles de vender.

Por ello, en esta época, para conocer el valor de nuestra vivienda es clave averiguar si encaja en lo que requieren los compradores en cada momento, en sus preferencias, u otros factores que también influirán en el valor de mercado de nuestro inmueble.

¿Te gustaría saber cómo determinamos los profesionales la valoración de mercado de tu casa?

Estas son las 5 acciones que realizamos los profesionales inmobiliarios para determinar con precisión cuánto vale tu vivienda en este momento, aquellos aspectos a los que prestamos más atención con el objetivo de poder valorar adecuadamente tu inmueble.

1. La zona de ubicación

Es muy preciso conocer si en la zona de ubicación de nuestra vivienda se ha realizado en los últimos tiempos inversión pública en mejoras, servicios (CAP, colegios, parques), transportes (líneas de bus, metro…), comunicaciones (nuevas calles, carriles bici…), comercios (mercados, tiendas de barrio…), escuelas (centros enseñanza, guarderías…)

También si es una área con demanda al alza, con interés de muchos compradores de adquirir vivienda en la zona. Asimismo, si hay planes de crecimiento futuro, mejoras públicas en marcha, nuevos parques en construcción, carriles bici, viales de acceso, centros médicos, … Toda inversión pública que se realice en un barrio hace aumentar el valor de los inmuebles.

Estos datos ya nos comenzarán a ayudar a ir precisando un precio de mercado y a ir perfilando la evolución del importe económico de nuestro inmueble.

2. La tipología de vivienda

Cada zona posee su perfil de comprador ideal, su “target” determinado. Es el tipo de perfil socio – económico que tiene interés en vivir en esa zona, por el precio de la vivienda, por su cercanía a lugar de trabajo. Es muy importante comprobar si la tipología de nuestro inmueble encaja con la demanda actual en la zona.

Además, las preferencias inmobiliarias de los compradores han variado con la crisis sanitaria de hace 4 años. Ahora se buscan viviendas más abiertas, aireadas y polivalentes, con espacios exteriores, terrazas y jardines donde realizar deporte, comer o descansar.

Si nuestra vivienda encaja con esta tipología, habrá más potenciales compradores. De lo contrario, deberemos poner en marcha otras acciones para potenciar su atractivo y atraer a futuros compradores de nuestro inmueble.

3. El estado de tu vivienda

El precio de venta se verá también muy influido por el estado de nuestra vivienda. Hay que determinar si el comprador necesitará realizar inversiones económicas altas o no, si deberá reformar diversas áreas de la casa o solo pintar y hacer pequeños adecentamientos.

En el mercado hay muchas tipologías de compradores. Algunos prefieren no tener que llevar a cabo reformas, pero otros optan por adaptar la vivienda a su gusto. En todo caso, sin embargo, primero considerarán tu piso como una opción sobre la que después negociar el precio y tendrán muy presente estos aspectos por el posible coste futuro que tendrán.

Por ello, las viviendas que no precisan acometer reformas u obras tienen un precio más alto que las que requieren de ellas.

4. El precio de otras viviendas similares en la zona

Es muy importante disponer de la tecnología inmobiliaria “big data” que nos permita conocer las viviendas «competidoras» a la nuestra a la venta en la zona (similares a la nuestra en superficie y tipología), saber el tiempo que llevan en el mercado, sus características, estado general y otros muchos detalles.

Así podremos precisar correctamente el precio de nuestra vivienda en función del mercado y de acuerdo con nuestro «timing» de venta. Esto es fundamental y muy importante para saber el precio de mercado de tu vivienda en la actualidad.

Al revisar qué otras viviendas similares se encuentran en el mercado actualmente y van a ser también consideradas (o visitadas) por los potenciales compradores, podremos potenciar los atractivos de nuestro inmueble para que destaquen al máximo y así nuestro piso será considerado de forma prioritaria.

5. El precio de otras viviendas similares ya vendidas y escrituradas en la zona.

Es clave disponer de la información de los valores reales y oficiales de las operaciones firmadas notarialmente de viviendas similares a la nuestra en los últimos meses. Estos no siempre coinciden con los anunciados, ya que en el proceso de venta suele producirse una negociación del importe entre las partes.

Este conocimiento más preciso nos ayudará a fijar el valor adecuado para nuestro inmueble. Puesto que así conoceremos la realidad de los precios acordados. Y no únicamente los que aparecen en los portales inmobiliarios de pisos todavía no vendidos.

La información más actualizada del Colegio de Registradores nos permite ofrecer las valoraciones más fiables y reales del mercado inmobiliario. Porque recoge los valores económicos de las escrituras notariales en una zona y periodo determinado.

Conclusión

En estos tiempos cambiantes, con un entorno económico incierto a menudo, es relevante saber como analizar de forma profesional el mercado. La demanda inmobiliaria concreta en nuestra zona. Y poder así determinar que valor de mercado de nuestra vivienda tiene en la actualidad.

Aquí te hemos proporcionado 5 consejos profesionales para que puedas conocer de antemano el valor de tu vivienda. 5 acciones que desarrollamos, los inmobiliarios, que te ayudarán a determinar el precio actual de mercado de tu inmueble.

Ahora que conoces los secretos detrás de la valoración precisa de tu vivienda, estamos aquí para guiarte en cada paso del proceso. En Immoaugusta, nuestro equipo de expertos inmobiliarios está listo para brindarte asesoramiento personalizado y ayudarte a maximizar el valor de tu propiedad. ¡No dudes en contactarnos para dar el siguiente paso hacia el éxito inmobiliario! Tu hogar merece la mejor atención y nosotros estamos aquí para ofrecértela.