El mercado inmobiliario es muy dinámico y le afectan muchos factores que, al mismo tiempo, son muy cambiantes. Averigua que valor tiene tu vivienda y lee estos consejos inmobiliarios que te serán muy útiles para vender tu vivienda al mayor precio posible.

Asimismo, en los últimos años, la crisis sanitaria ha afectado mucho a los precios de las viviendas. Ya que los compradores han variado sus preferencias. Ahora tienen otros gustos o necesidades como el teletrabajo, espacios al aire libre, habitaciones polivalentes.

Por ello, en este momento es importante saber si nuestra vivienda encaja en lo que demandan los compradores tras la pandemia, en sus preferencias, u otros factores que también afectarán al valor de mercado de nuestro inmueble.

¿Te gustaría conocer cómo los profesionales determinamos el valor de mercado de tu casa?

Estas son las 6 acciones que realizamos los profesionales para precisar cuánto vale tu vivienda en este momento.

El valor de tu vivienda en la zona de ubicación

Es importante conocer si en la zona de ubicación de nuestra vivienda se ha desarrollado en los últimos tiempos inversión pública en mejoras de:

– servicios

– transportes

– comunicaciones

– comercios

– escuelas

Si es una zona en auge, con aumentos de demanda de vivienda. Y si es un espacio público con crecimiento previsto de futuro.

Es relevante, también clave, averiguar si el Ayuntamiento tiene previstas mejoras en la zona donde residimos. Que estas puedan hacer aumentar el valor de mercado de nuestro inmueble como:

– futuras infraestructuras

– instalaciones públicas

– parques.

Estos datos ya nos comenzarán a ayudar a perfilar un precio de mercado y a ir precisando la evolución del importe económico de nuestro inmueble.

El valor de tu vivienda según su tipología

Cada zona tiene su perfil de comprador ideal, su “target” determinado. Es clave revisar si la tipología de nuestra vivienda encaja con la demanda actual en la zona.

Además, la crisis sanitaria ha hecho variar las preferencias inmobiliarias de los compradores. Ahora se demandan viviendas más abiertas, aireadas y polivalentes, con espacios al aire libre, terrazas y jardines donde realizar deporte, comer o descansar.

Si nuestra vivienda encaja con esta tipología, habrá más potenciales compradores. De lo contrario, deberemos desarrollar otras acciones para potenciar su atractivo y atraer a futuros compradores de nuestro inmueble.

El valor de tu vivienda según su estado

El precio de venta está también afectado por el estado de nuestra vivienda. Hay que conocer si el comprador necesitará llevar a cabo inversiones altas o no, si tendrá que reformar diversas áreas de la casa o solo pintar y hacer pequeños adecentamientos.

En el mercado hay compradores de todo tipo, algunos prefieren no tener que realizar reformas, pero otros desean adaptar la vivienda a su gusto. En todo caso, sin embargo, primero van a considerar tu piso como una opción y después negociar teniendo muy presente estos aspectos por el posible coste futuro que tendrán.

Por ello, las viviendas que no precisan acometer reformas u obras tienen un precio más alto que las que requieren de reformas.

¿Qué otras viviendas similares están a la venta en la zona?

Es muy importante disponer de la tecnología que nos permita conocer las viviendas «competidoras» a la venta en la zona (similares a la nuestra en superficie y tipología), saber el tiempo que llevan en el mercado y otros muchos detalles.

Así podremos precisar adecuadamente el precio de nuestra vivienda en función del mercado y nuestro «timing» de venta. Esto es crucial para conocer el precio de mercado de tu vivienda en la actualidad.

Es clave asimismo revisar qué otras viviendas similares están en el mercado y van a ser también consideradas (o visitadas) por los potenciales compradores, ya que solo así podremos potenciar los atractivos de nuestro inmueble para que destaque al máximo.

¿Qué otras viviendas similares se han vendido en la zona últimamente?

Es relevante averiguar los precios reales y oficiales de las operaciones firmadas notarialmente de viviendas similares a la nuestra en los últimos meses. Estos no siempre coinciden con los anunciados, ya que en el camino suele producirse una negociación del importe entre las partes.

Este conocimiento más preciso nos ayudará a determinar el precio adecuado para nuestro inmueble. Puesto que así sabremos la realidad de los precios acordados. Y no únicamente los que aparecen en los portales inmobiliarios de pisos todavía no vendidos.

La información más actualizada del Colegio de Registradores nos permite ofrecer las valoraciones más fiables y reales del mercado inmobiliario. Porque recoge los valores económicos de las escrituras notariales en una zona y periodo determinado.

Contratar Asesoramiento Profesional Inmobiliario

Un asesor profesional conocerá con precisión en todo momento los valores inmobiliarios de la zona en cuestión y las viviendas que tienen más demanda. Dispondrá de los importes de las últimas operaciones y sabrá interpretar correctamente los datos estadísticos sobre la evolución del mercado. También será experto en desarrollar las acciones comerciales más adecuadas para conseguir el éxito en la venta lo antes posible y al mejor precio.

En estos tiempos cambiantes, con un entorno económico preocupante, es importante saber como analizar de forma profesional el mercado. La demanda inmobiliaria concreta en nuestra zona. Y poder determinar que valor de mercado de nuestra vivienda tiene en la actualidad.

Aquí te hemos proporcionado 6 consejos profesionales para que puedas conocer de antemano el valor de tu vivienda. 6 acciones que desarrollamos, los inmobiliarios, que te ayudarán a determinar el precio actual de mercado de tu inmueble.

Si necesitas que te ayudemos a vender tu vivienda al mejor precio, no dudes en poner en contacto con nosotros. Con mucho gusto te atenderemos.

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