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venta piso por divorcio

Divorcio y venta del piso

10 nov 2016 0

Una de las causas principales de venta de una vivienda es el divorcio de sus propietarios. La interrupción de la convivencia conlleva una serie de dolorosas decisiones y una de las más relevantes es la venta del piso ó residencia común.
 
En el año 2015 se divorciaron en España mas de 120.000 parejas según datos del INE.A estos datos cabría sumar aquellas parejas que, sin estar casadas, conviven juntas y que también deben poner a la venta su vivienda adquirida conjuntamente.
 
Ante ésta situación surgen todo tipo de problemas que deben solucionarse. La venta del piso, la de los muebles y enseres comunes, el cuidado de los hijos, el reparto de los gastos, etc y todo ello en un entorno conflictivo y con la convivencia degradada. Es una obviedad que la venta del piso por razón de divorcio es una causa de stress y agobio común entre las parejas.
 
Una vez tomada la decisión de la venta del piso por divorcio cabe plantearse las alternativas. Evidentemente la situación serà menos conflictiva si la valoración de la vivienda es superior al precio de compra. Pero si el precio de venta del piso es previsiblemente inferior puede agravarse la situación al tener que compartir minusvalías y no plusvalías.
 
Habitualmente el piso a vender està gravado con una hipoteca cuyos titulares son los propietarios. En ese caso la formula legal màs recomendable es que una de las partes accede a quedarse con la totalidad de la vivienda y así proceder a la extinción del condominio. En caso de divorcio y venta de piso es lo màs aconsejable por el ahorro fiscal que supone.
 
Hay que tener en cuenta que la extinción del condominio comporta que uno de los propietarios deja de serlo pero se mantiene como titular de la hipoteca. En ese caso debe negociarse con el banco la novación de la hipoteca donde uno de los titulares deja de serlo y el otro pasar a cargar con toda la deuda. Asimismo debe negociarse con la entidad el mantenimiento de las condiciones financieras pactadas originalmente.
 
Como vemos la venta del piso por motivo de divorcio es una situación delicada que requiere analizarla a fondo para ver la mejor solución en cada caso. En Immoaugusta somos expertos en asesoramiento inmobiliario y podemos ayudarle a encontrar la mejor formula para poder vender su vivienda en común en las mejores condiciones.le a encontrar la mejor formula para poder vender su vivienda en común en las mejores condiciones.

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