Adquirir una vivienda para alquilarla es una excelente inversión

por | 16 Jul 2019 | News | 0 Comentarios

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Ante el continuo descenso de los rendimientos del alquiler en activos bancarios y de otro tipo, invertir en vivienda para destinarla al alquiler se ha transformado en el gran estímulo de la demanda de compraventa, junto a la adquisición para reposición, es decir, el cambio de piso por otro por diversas circunstancias personales, como por ejemplo por cambio de trabajo, por separación, etcétera.

Es indudable que la rentabilidad que ofrece el alquiler sigue destacando en un entorno de baja inflación y tipos de interés cercanos a cero. Adquirir para alquilar ofrece un rendimiento superior al  5% en al menos 57 municipios, según un análisis de datos sobre el mercado residencial en municipios de más de 100.000 habitantes, elaborado por urbanData Analytics (uDA) para EXPANSIÓN.

Tal como informan, hay que tener en cuenta, sin embargo, que una alta rentabilidad tiene su incertidumbre. ‘No hay rentabilidad financiera que no deba leerse acompañada de riesgo’, advierte Carlos Olmos de Frutos, fundador & managing director de uDA. En ese sentido, en el momento de invertir es necesario realizar un estudio pormenorizado. ‘El compendio de muchos indicadores financieros y demográficos nos señala el nivel de riesgo de cada uno de los micromercados y nos permite aconsejar sobre zonas con un riesgo de inversión reducido”

Por ejemplo, en el caso de Barcelona provincia, la rentabilidad de la vivienda en Hospitalet de Llobregat asciende al 6,4%, un 3,2% más que hace un año y la ciudad condal ha moderado sus precios de alquiler tras años de continuas subidas. Aún  así, la rentabilidad sigue siendo superior al 5 % en muchos casos en Barcelona lo que incrementa el interés de los pequeños inversores por adquirir una vivienda que proporcione un ingreso mensual y una revalorización superior a la que obtienen en las entidades bancarias.

Adquirir una vivienda para alquilar permite asimismo unas ventajas interesantes desde el punto de vista fiscal al poder deducirse los gastos inherentes al piso como el IBI, la cuota de la comunidad, las mejoras y obras, etc.

Al mismo tiempo en las grandes ciudades como Barcelona la revalorización es continua lo que permite asegurar el valor de la inversión a largo plazo.

Para muchos pequeños inversores la compra de vivienda es una forma de mantener de forma segura sus ahorros, complementar sus ingresos (o pensión) y disponer de una vivienda para un futuro uso quizás de sus descendientes.  A pesar de los vaivenes del mercado, la crisis inmobiliaria ha quedado atrás y cada día se demuestra que invertir en el sector inmobiliario es una de las mejores formas de alcanzar un alto rendimiento por nuestros ahorros y un excelente incremento de valor a largo plazo.

En Immoaugusta somos expertos inmobiliarios en asesorar sobre las mejores zonas de Barcelona para la adquisición de viviendas de inversión y podemos ayudarle a encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.

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      Miklos Horn
      Miklos Horn
      11:42 04 Oct 20
      Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
      victoria mullen
      victoria mullen
      18:54 13 Feb 20
      My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
      Robert Howe
      Robert Howe
      21:54 09 Apr 19
      My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
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