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Golden Visa | Incentivo especial para compradores extracomunitarios


La Golden Visa, un incentivo especial para los compradores inmobiliarios extracomunitarios, especialmente en Barcelona.

Los inversores extracomunitarios pueden obtener en España la residencia legal al comprar propiedades por un valor igual o superior a 500.000 euros. Es lo que se conoce como Golden Visa. Chinos y rusos se sitúan a la cabeza de la lista de los que más se benefician de este incentivo especial.

Según La Vanguardia, a los foráneos extracomunitarios les atrae la posibilidad de poder solicitar en nuestro país el permiso de residencia exprés o Golden Visa porque les permite viajar por casi toda Europa.

Tanto es así que en el último año más de cuatro de cada diez compraventas de casas de más de 500.000 euros por parte de ciudadanos extracomunitarios en España terminaron con la concesión de una Golden Visa. Y es que adquirir bienes inmuebles por un valor igual o superior a 500. 000 euros es una de las maneras de obtener  la residencia legal en España, país a la cabeza en inversión extranjera.

Es una realidad que a escala mundial, los mercados prime de las ciudades españolas ofrecen una mejor relación calidad-precio y un mayor potencial de crecimiento respecto a otras ciudades del mundo. La condición de España como principal destino turístico, unida a la elevada calidad de vida y a su reducido coste en comparación con otros países, siguen interesando a compradores y harán que el mercado español mantenga su atractivo en los próximos años.

La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, introdujo, entre otras novedades, el visado de residencia para inversores. Un nuevo mecanismo del Gobierno para impulsar  las inversiones en nuestro país y, así, atraer capital extranjero.

¿Quiénes pueden beneficiarse de la Golden Visa?

a) Quienes hagan una inversión en deuda pública por valor igual o superior a dos millones de euros.

b) Aquellos que realicen una inversión en depósitos bancarios en entidades españolas o acciones de empresas españolas por un valor igual o superior a un millón de euros.

c) Quienes compren bienes inmuebles con una inversión igual o superior a 500.000€ (valen propiedades para uso residencial o comercial, sean estos últimos locales u oficinas).

d) Aquellos que lleven a cabo proyectos empresariales que sean considerados y acreditados de interés general, para lo que debe darse una de las siguientes condiciones: que generen puestos de trabajo, que haya una inversión con impacto socioeconómico en la región o que se aporte una importante novedad tecnológica y/o científica.

Además, el visado y permiso de residencia valen para el solicitante, el cónyuge, los hijos menores y también los familiares dependientes.

En el último año:

  • Un 41,9% del total de las operaciones de más de medio millón de euros a cargo de compradores de fuera de la UE concluyeron con la obtención de la Golden Visa.
  • Se realizaron 1.366 inversiones internacionales, según recoge el Consejo de Registradores de España en su Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de 2018.
  • De ese total, el 34,89% correspondió a compras realizadas por ciudadanos no comunitarios y el 65,11% de las operaciones a inversores europeos.
  • Se concedieron en España 586 permisos por invertir más de 500.000 euros en un inmueble, según la estadística de visados expedidos facilitada por el Ministerio de Trabajo. Una cifra que, por quinto año consecutivo, colocó a España a la cabeza en número de Golden Visa emitidas.

Entre las nacionalidades de los inversores extracomunitarios están la china y la rusa (quienes más compran), seguidas de la estadounidense, la venezolana, la mexicana y la iraní, entre otras. Estos escogieron, principalmente, las comunidades de Catalunya, Andalucía y Madrid.

Según un balance facilitado por el Servicio de Estudios del Parlamento Europeo (EPRS), desde que entrara en vigor la Ley de Emprendedores, la ciudad de Barcelona está a la cabeza de las inversiones inmobiliarias vinculadas a las Golden Visa, seguida de Madrid y de Málaga. Es una realidad que el sector residencial de lujo en Madrid y Barcelona se está consolidando como uno de los mercados más atractivos para los inversores internacionales dentro del flujo global. En Barcelona, los zonas más atractivas son principalmente el Passeig de Gràcia, l’Eixample, Casc Antic y Pedralbes.

El nuevo micro mercado de lujo en el centro de las ciudades, cada vez con más servicios exclusivos como conserje, gimnasio o bodega, cuenta con todos los elementos para dar respuesta a las necesidades del actual perfil del comprador internacional. Éste busca propiedades inmobiliarias como inversión, atraído por la estabilidad, la seguridad y, en definitiva, por la calidad de vida que le ofrece España.

Sin duda, el incentivo de la Golden Visa está impulsando las compras inmobiliarias de extracomunitarios en España y facilitando su obtención de residencia legal. Es claramente una opción muy interesante para los propietarios de inmuebles de alto precio que deseen comercializar su vivienda en los mercados inmobiliarios extracomunitarios.

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