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Barcelona | También líder en el mercado de oficinas


Barcelona, ciudad líder en inversión inmobiliaria también en el mercado de oficinas.

Barcelona potencia su mercado inmobiliario y destaca especialmente en el de oficinas, que registra una demanda muy elevada, especialmente de empresas tecnológicas.

La capital catalana como una de las mejores ciudades para invertir, residir y trabajar por sus excelentes infraestructuras, comunicaciones, oficinas y alta calidad de vida.

El mercado inmobiliario de oficinas está alcanzando cifras récord. Este 2019, la inversión en inmuebles de este tipo en Barcelona se ha más que doblado en comparación a la media de los últimos cinco años: de unos 800 millones de euros, se ha pasado a 1.700 millones. Es una cifra récord, que supera en mucho la  tendencia hasta ahora. “En los últimos cinco años, desde que empezó la recuperación, ya teníamos niveles muy satisfactorios y ahora los hemos doblado”, explica Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona, que ha presentado el informe sobre la situación del mercado inmobiliario de oficinas en Barcelona.

Las operaciones de este año han sido de más de 60 edificios y todavía hay siete operaciones pendientes de confirmarse antes del fin de 2019, por un valor de 400 millones de euros -ya incluidos en el total de inversión. Las cifras no dejan de subir porque la demanda no para de crecer, una situación que ha comportado también un incremento de precios. “Los inversores internacionales ven Barcelona como un destino europeo de primer nivel”, indica Hipólito Sánchez, jefe de Oficinas en el Estado español de Savills Aguirre Newman.

De hecho, la capital catalana se ha transformado en un punto clave de atracción de empresas internacionales y está ganando la batalla a Madrid: “Mientras que la proporción de inversión solía ser de 70-30 para Madrid, Barcelona ha subido hasta el 45 y la capital ha bajado a 65; Barcelona se ha comportado extraordinariamente”, ha explicado Sánchez durante la presentación del informe.

Los precios han subido como consecuencia de la alta demanda y la competencia para poder contratar oficinas en la capital catalana ha sido elevada. Desde la consultora inmobiliaria han confirmado que los problemas políticos no han tenido ninguna influencia en los precios de las oficinas.

A todas estas situaciones favorables se ha añadido otra. Los fondos que se aprovecharon del comienzo de la recuperación para invertir, como Meridia Capital, ya hace cinco años que están en posesión de estos inmuebles. La gran demanda actual los ha animado a ponerlos en rotación, lo que ha contribuido a incrementar la oferta.

Pero la influencia masiva de inversores extranjeros provoca que los fondos de aquí tengan dificultades para acceder al mercado de oficinas. Y esto es por la falta de disponibilidad. Hipólito Sánchez ha avisado: “Necesitamos que haya nuevos proyectos en Barcelona; es insano que haya un 4% de disponibilidad”. Y Gener ha añadido: “Cuando una empresa no encuentra disponibilidad de oficinas en una ciudad, se irá a otra”.

Las opciones de crecimiento son también pocas. En Barcelona, explica Gener, hay dos grandes reservas de suelo: la Sagrera y la Marina del Prat Vermell. Aún así, son zonas que todavía no están listas para poder alojar a empresas tecnológicas, ya que no disponen de la habilitación de servicios. De hecho, la CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona ha recordado que con el 22@ ocurrió lo mismo: “Ahora es un polo de atracción, pero hace 20 años que lo empezamos a promover como tal”.

La consultora calcula que la demanda continúe en ascenso. El reto, ha apuntado Gener, es que “el mercado inmobiliario encuentre un equilibrio entre la oferta y la demanda: no disponemos de suficientes edificios para ofrecer ni a los inversores ni a las empresas que se quieren instalar en Barcelona”. De cara a 2020, ya hay siete proyectos nuevos a la venta.

El modelo de inversor que apuesta por las oficinas de la capital catalana se ha ido transformando. Mientras que antes predominaban los oportunistas, “ahora recibimos a inversores tranquilos, que no quieren sustos, sino posicionarse en un territorio a largo plazo”, indica Gener. Es por esta razón que se conforman con rentabilidades bajas, que actualmente se sitúan alrededor del 3,75%.

Barcelona se confirma una vez más como uno de los mejores entornos europeos para invertir en el sector inmobiliario y también para desarrollar una empresa, encontrar talento laboral de alto nivel y disfrutar de su calidad de vida en muchos ámbitos.

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