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Lo que pasamos por alto a la hora de comprar una vivienda de segunda mano

27 mar 2019 0

Estamos a punto de tomar una de las decisiones más importantes y tenemos tantos frentes abiertos que es totalmente normal pasar por alto algunos detalles. La buena noticia es que contar con el asesoramiento de un equipo inmobiliario te asegura no dejarlos escapar.

Pero, ¿a qué nos estamos refiriendo exactamente? En el artículo de hoy, te contamos qué es lo que suelen dejar en un segundo plano las personas que van a comprar una vivienda de segunda mano. 

La legalidad del edificio

Es fundamental saber si se encuentra en una situación de infracción urbanística, porque la responsabilidad, si ésta se descubre, pasará al nuevo comprador, o sea, tú. Por eso, antes de instalarte en tu nueva casa, asegúrate de no se esconden irregularidades de este tipo. Si nos eliges a nosotros como equipo inmobiliario, seremos los encargados de comprobarlo y compartir contigo hasta el mínimo detalle. No cuesta nada hacer las cosas bien, ¿verdad?

Vecindario

Una casa también es su entorno. Te recomendamos que visites la vivienda en distintos días de la semana e incluso franjas horarias, para comprobar en primera persona si hay ruido, mucho tráfico, si es una zona familiar o de ocio… También puedes hablar con el presidente de la comunidad y preguntarle sobre el ambiente que se vive a diario.

Derramas sorpresa

No sería la primera vez que alguien que se instala en una casa, al cabo de tiempo, recibe una noticia: derrama sorpresa. Ya no hay marcha atrás. Por lo tanto, es recomendable conocer la previsión de obras en la comunidad así como su cantidad.  

Los impuestos al día

Damos por hecho que los propietarios no tienen deudas pero podría ocurrir el caso contrario.  Nos referimos al pago de los diferentes suministros de agua, luz, gas o algo más específico, el IBI, tanto del año actual como de ejercicios pasados. El objetivo a la hora de comprobar este aspecto: que todo esté saneado.

La titularidad del edificio

¿Conoces realmente quién es el titular del inmueble que vas a comprar? La mejor forma es comprobarlo legamente, para evitar sorpresas más adelante. Pongamos que el piso no sea del vendedor en exclusiva, sino propiedad de un conjunto de herederos entre los cuales, algunos no quieren vender. ¿Sabes que pueden iniciar un procedimiento legal?

Aprovecha las visitas

No te limites a entrar en la vivienda y quedarte con lo esencial. Tienes derecho a estar tu tiempo, aunque vayas a alquilar, y a dedicar todos tus sentidos a cada detalle y verificar que el estado de todo es correcto. Haz una radiografía de cada estancia y pregunta lo que necesites antes de tomar una decisión.  Aunque las primeras impresiones importan, intenta dar un paso más allá e imagínate viviendo.

Presión del agua

 Muchos son los factores que influyen: la altura de luna vivienda, la existencia de cal en las tuberías o un calentador que no se ha mantenido de la mejor forma, por ejemplo. Así que, cuando visites la casa que podría ser tu nuevo hogar, no temas a preguntar por este aspecto. Incluso tú mismo puedes abrir los grifos de baños y cocina para asegurarte de que la presión del agua es la que necesitas. Si lo haces cuando has comprado la casa, será demasiado tarde. 

Ascensores

¿Por qué es tan importante considerarlos? El principal motivo es el económico. Un ascensor supone un gasto en la comunidad que deberás asumir si te conviertes en propietario de un piso del edificio. Pregunta de cuánto estamos hablando. Si no hay ascensor, te interesará saber si se ha planteado su instalación y cómo te afectará a ti.

Te has fijado, ¿verdad? Una de las palabras que más hemos utilizado durante este artículo ha sido comprobar. Reconocemos que puede resultar agotador tener en cuenta tantos detalles antes de tomar una decisión. Afortunadamente, no lo es tanto si cuentas con nosotros. Equivocarse es de humanos pero cuando se trata de comprar una casa de segunda mano, cuántos menos errores, mejor. Cuánto más profesionales sean tus asesores, también.

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